全國土地市場延續(xù)2018年走勢，以低位運行開場。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，2019年1月全國300城經(jīng)營性土地成交量同比下降30%，成交總價同比下降33%。受春節(jié)假期因素影響，2月土地市場新增供應仍將保持低位，成交低迷走勢或許將延續(xù)更長時間。
上市房企近期紛紛公布1月份新增項目情況簡報。以萬科為例，公司今年1月以77.91億元拿下10個房地產(chǎn)項目和3個物流地產(chǎn)項目，上年同期，萬科耗資82.02億元取得了14個房地產(chǎn)項目和5個物流地產(chǎn)項目。
從房企拿地表現(xiàn)來看，整體仍然延續(xù)了2018年的謹慎態(tài)勢。在規(guī)模房企中，華潤、融創(chuàng)在1月份中表現(xiàn)較好。其中，華潤聯(lián)合體以58.2億元首入上海靜安核心區(qū)商辦。融創(chuàng)則以125.53億元收購泛海旗下北京泛海國際項目及上海董家渡項目，兩個項目均位于城市的核心區(qū)域。
從城市供地角度來看，各城市土地市場冷熱不均，甚至同一城市不同區(qū)域、板塊市場熱度也不盡相同，底價成交已成市場常態(tài)，土地價格較前期皆有回落。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份，40個一二線城市賣地2525.9億元，同比減少15.4%，環(huán)比減少32.4%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年開年全國多城市土地成交依然處于調(diào)整，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高，但對非優(yōu)質(zhì)類土地則十分謹慎。
克而瑞研究中心統(tǒng)計，1月份，全國300城經(jīng)營性土地成交建面14387萬平方米，同、環(huán)比分別下降30%、49%；成交總價為3152億元，同、環(huán)比分別下降33%、50%；土地價格基本持平，平均成交樓板價2191元/平方米，同、環(huán)比分別下降4%和0.3%，整體仍處于低位。
分城市看，二線城市中，成都土地成交較為活躍，成交建面達337萬平方米。西安以成交規(guī)模321萬平方米緊隨其后，武漢、鄭州、青島和昆明等城市的成交規(guī)模皆超過200萬平方米。三四城市中，南通、江陰土地成交相對活躍，成交建面皆超過100萬平方米。
在克而瑞研究中心研究總監(jiān)楊科偉看來，2019年土拍市場底價成交將是市場常態(tài)，土地價格仍有一定下調(diào)空間，有望迎來難得的抄底良機。建議房企土拓投資回歸核心一二線城市，市場需求有支撐，長期來看項目去化問題不大，銷售業(yè)績有保證。謹慎進入弱二線以及多數(shù)三四線城市，重點規(guī)避市場供求關系持續(xù)惡化、購買力明顯透支的弱三四線城市。
“整體看，2019年樓市將繼續(xù)嚴格調(diào)控。”張大偉表示，在這樣的背景下，大部分房企對土地市場仍然會持偏謹慎的態(tài)度，但為了加大銷售額，房企依然會在一二線城市集中拿地。
作者 張良